钱永伟

钱永伟，男，中国人，企业家。1992年8月，钱永伟创办了万泰物资发展有限公司。

钱永伟的规模与实力在上海市房地产商中只算中游，查阅相关工商登记资料，知其于1986年至1992年分别在中国中国华源集团有限公司总公司、江苏省张家港市物资局物资公司任职，1991年2月到1992年8月在河北省物资贸易公司上海资源部担任经理。据与他数次谋面的一位房地产界人士介绍，钱永伟当时在张家港保税区做钢材外贸业务。钱永伟曾以12亿的身家被评为香港特别行政区2000年50大上市富豪第34名。

新万泰情况

失去了过去两三年间为公司盈利主力的证券买卖收入，新万泰于是一泻千里。

5月26日夜，在周正毅被带走接受调查之后两小时，另一位上海市富豪钱永伟被“有关部门”调查，从此“下落不明”。关于他所涉何案以及涉案程度的传言频仍，且集中于与刘金宝或周正毅案有关，但均未有确证。

不过，回过头来看，钱永伟的败象显露的时间其实不短。钱永伟在香港特别行政区的旗舰公司新万泰颓势出现，是从去年下半年以来就变得明显的事情。

4月30日，新万泰生物公布未经审计的2002年业绩，其营业额为1145万港元，净利润190.3万港元，分别比上一年度下跌了83％和95％。而正式的2002年年度报告，则以“更换行政总裁”为由，被宣布延迟公布。不过，新万泰2002年中报即显示其营业额下跌88％，至693万元。2002年全年业绩的水平，看来只是2002年中报成绩的延续。

钱永伟于1998年7月以1.56亿港元收购香港特别行政区上市公司瑞昌控股58％股权，后更名为新万泰。瑞昌控股的业务包括物业发展及建筑、物业投资及管理，以及园艺服务。1997年亏损1290万港元。钱永伟并不讳言，收购瑞昌市的重要原因是公司没有负债，而持有现金多达7000多万港元。

成也萧何，败也萧何。新万泰于1999年的转亏为盈，以及2002年度业绩的剧烈下滑，都系于钱永伟入主之后公司新增之主要业务——证券投资——一身。

1998年，新万泰生物亏损7554万港元，作为特殊项目计提7806万港元，其中包括撤消无形资产4247万港元，物业重估减值3815万港元。1999年即开始扭亏为盈，盈利641万港元。当年的年报披露物业租金及管理费收入约1240万港元。

此后，新万泰的盈利主力转为证券买卖。据其2000年年报，新万泰当年的营业额达到1.01亿港元，其中租金收入1202万港元，物业管理收入510万港元，利息收入306万港元，而证券买卖收入则达到8108万港元，占到营业额的80％以上！一家名义上主业为物业出租及管理的上市公司，依赖于证券投资收益的程度如此之高，当属非常罕见。2001年，新万泰生物倚重证券投资的情形依然。当年的营业收入下降到6670万港元，直接原因是证券买卖收入下降到4914万港元，而租金收入较为稳定，仍然有1111万港元。

新万泰在2002年的滑坡，原因于是非常简单。根据其2002年中报，营业额为693万港元，其中租金收入及利息收入分别占了70.6％及29.3％，没有分毫来自于证券投资。失去了过去两三年间为公司盈利主力的证券买卖收入，新万泰于是一泻千里。

2002年间，新万泰生物发生了什么？是新万泰放弃了证券买卖业务？还是该业务当年发生重大变化，以至于对公司业绩完全不能产生贡献

今年5月22日，新万泰公告更换会计师事务所毕马威。该会计师事务所认为新万泰收入来源已萎缩，前景堪忧。

钱永伟其人

1992年8月，钱永伟创办了万泰物资发展公司。1993年钱永伟开始涉足房地产，第一个项目在上海西南部闵行区的七宝镇。1993年5月，张家港市合作总社物资供销公司与七宝镇的房地产开发公司合资成立了上海万泰房地产发展公司，注册资金5000万元。据后来1996年5月的股权转让协议书称，当时七宝公司以土地使用权作价入股，而张家港市合作总社物资供销公司未拨款，注册资金来自自筹，是钱永伟的妻子许哲诚的投入。钱永伟担任公司总经理。

钱永伟涉足房地产业虽时间可算较早，但其规模与实力在上海房地产商中间似乎只能算得中游。早年在七宝镇推出的几个项目业绩均只能说是无功无过，而时隔数年后于2001年推出的“光明城市公寓”算是不错，亦不过在上海楼盘预售前50强中排名第35位。

1995年4月万泰（集团）有限公司成立，注册资金2亿元，上海万泰房地产发展公司和上海万泰物资发展公司各占55％和45％的股份，当年总资产为5.6亿元，负债3.6亿元。万泰集团成为钱永伟的核心企业，在后来的数年中又催生出多个关联公司，构成钱永伟旗下公司网络。

令人感到有趣的是，钱永伟的多起市场行动均以不利结果告终。比如，钱永伟旗下国勤投资于2001年底以640万元收购了沈阳松辽企业（集团）有限公司89％的股份，并间接控股上市公司松辽汽车股份有限公司，但不堪重负，不得不旋即于2002年5月退出。再比如，钱永伟在香港特别行政区的上市公司新万泰屡有重大资产交易动作，几乎均以失败收场。

但是，在业绩平平的房地产商角色下面，藏着一个长袖善舞的投机巨子。钱永伟近年来在诸多市场重大行动如放开B股市场前，颇能先知先觉，在B股及随后的H股狂涨中获利巨大。钱永伟在上海松江佘山高级住宅区建有一座别墅，造价是令人难以置信的1亿元！

钱氏与中银

钱永伟与刘金宝相熟，是不少人知道的事情

关于前中银香港CEO刘金宝案与钱永伟案的关系，香港媒体有各种版本的说法：

——刘金宝受查的重点是中银国际控股有限公司上海分行放出的两宗贷款，总数约30亿至40亿元，放款对象为周正毅及钱永伟。据称中银上海曾向钱永伟名下企业放款13亿元，调查发现当中有逾4亿元，通过不同的手法如签发信用证及存款证等，被转移到香港，后下落不明。

——有消息称，刘金宝当年任职中行上海分行总经理时，与钱永伟关系密切，如今欠下中行16亿元未能清还。钱永伟后来在香港特别行政区也利用银行贷款收购公司，也靠中银香港帮忙。

上述这些说法，均无从得到证实。《财经》在上海市亦了解到类似的信息，如审计署曾于2001年对中国银行上海市分行作过审计检查，其时得出的调查结果是中行上海分行存在下列金融违规和违法犯罪问题：超权限、逆程序、违纪违规放贷5900万美元和人民币3亿元，其中美元部分和2亿元人民币都没有收回，而是违规流入香港股市。另外，中银上海分行向一民营企业贷款15亿元，其中有2.6亿元流入香港股市。另据香港特别行政区《信报财经新闻》报道，新万泰持有Mayfair二十九楼B座，巧合的是，Mayfair三十楼B座则为刘金宝的住所，新万泰高层人士涉嫌将一幢香港半山豪宅租给刘金宝。

关于钱永伟万泰集团与刘金宝及中银国际控股有限公司的关系，《财经》所能查证者，目前仅能证实新万泰间接持有一家为上海中银大厦提供物业管理服务的公司的权益。详情如下：

1999年8月20日，新万泰拥有95％权益的中银万泰置业控股有限公司购入Sherwell地产公司100％的股权。Sherwell公司原为陈健（女）和赵洋所有（各占50％），收购的价格6000万港元，新万泰支付3500万港元现金及2500万港元的可换股票据。Sherwell成立于1999年1月，于当年4月10日与浦东新区国际金融大厦有限公司订立物业管理合约，获得1999年底落成的上海中银大厦为期两年的物业管理业务，年收入不少于1000万港元。交易完成后，Sherwell随即改名为中银万泰物业管理（上海）公司，钱永伟为法定代表人。赵洋现仍为新万泰的董事。

上海浦东国际金融大厦有限公司成立于1993年9月13日，是上海中银大厦建设的投资方。初始注册资本4000万美元，总投资额为1.5亿美元。刘金宝是当时该公司的九名董事之一。1994年12月董事会决定公司增资至5000万美元，中银集团投资有限公司出资3000万美元，占60％股份；中国银行上海国际信托有限公司咨询公司出资1500万美元，占30％股份；上海市上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公司和东亚银行分别出资250万美元，各占5％的股份，刘金宝开始担任董事长，当时他已经是中行上海分行行长。

钱永伟与刘金宝相熟且多次被人看见共同出入于KTV。

但是，钱永伟是否因为和刘金宝的关系才拿到中银大厦的物业管理权不得而知。浦东新区一家著名物业管理公司主管写字楼业务的经理说，浦东的很多写字楼是在1999年建成的，那时并未要求必须招标。万泰生物下属的物业管理公司除了给万泰开发的部分项目做物业管理，也有独立的业务。

不过，从新万泰的公告看，上海中银大厦物业管理业务情况似乎不佳。2000年即未实现1000万元保底目标，500多万元缺口由原权利所有人补足；2001年，新万泰更中止了物业管理业务，以5900万元将中银大厦的管理权出让。

配股如抽水

新万泰的现金去了哪里？

自1998年钱永伟接手新万泰至今，公开报表上看，新万泰的净资产由1.94亿元（1998年底）增至5.05亿元（2002年底）。其间，新万泰生物的历年利润分别为－7554万、1012万、2394万、3810万港元，并不足以支持如此迅猛的公司净资产增幅。事实上，新万泰净资产剧增的主要原因，是钱永伟在短期间进行了多次配股。

2000年3月以来，新万泰9次配售新股共筹集资金4.62亿港元，而大部分配售公告都没有说清资金用途，通常的解释是提供一般运营资金。今年2月17日，新万泰以每股0.14之配售价配售3亿股新股予Ample Star Investment Inc.及Fine Progress Limited，集资4200万港元，用作一般营运资金，并称目前并无将配股款项明确用于特定地产发展项目。而今年1月24日以每股0.13元配售2500万股，所得3250万港元，其中约2200万港元已透过西安市附属公司用作发展西安地产项目的营运资金，其余1050万港元作为一般营运资金。

在9次配售中，有两次配售为定向配售，目的似亦在于支付工程款及偿还债务。2002年7月24日，新万泰以每股0.3港元向上海欣懿房地产开发公司发行 2.32 亿股新股，筹资6948万港元，用以支付上海闵行区发展项目的工程费用，包括华漕镇两个地块的改造和拆迁。发行之后，欣懿占8.38％的股份。2002年7月4日，新万泰以0.32 港元配售2.28亿股，筹资6869万港元，用以偿还西安中银万泰（中银万泰持有85％的股份）对西安天河房地产开发有限公司的债务。

即便如此，新万泰生物在其余7次配售中所募集资金亦在3亿港元以上。新万泰的业务既主要为现金流稳定物业管理和出租，而近年又通过多次配股筹得巨资，而所称投向又多以项目取消告终，以此推知，公司目前当手持巨额现金。然而，据2002年中报数据，新万泰现金及等价物仅67万元。而在“投资按金”项目下则有2.6亿元，据了解，投资按金(Investment Deposits)主要包括两项内容：一为与其他公司签约项目的诚意金，一为委托理财。该项目2000年度的数字仅为2184万港元，2001年即猛增至2.33亿港元。而据新万泰生物 2001年度公告，中国万泰向新万泰提供担保，假若新万泰不能收回1.07亿港元投资按金的话，中国万泰将负责补偿。中国万泰由钱永伟及其妻全资拥有。此宗安排再清楚不过地说明了新万泰资金以“投资按金”形式的真正走向。

参考资料

起底爱建重组插足者华豚:背景深厚钱永伟系幕后老板.新浪财经.2024-02-25